A Sabadell hi havia el 2023 un total de 91.465 habitatges, segons el cens del Cadastre. Pràcticament la meitat (46%) considerats grans per tenir més de 105 metres quadrats de superfície. I l’edat mitjana de tots els habitatges és de 46 anys.
Lloguer, en xifres rècord
El preu mitjà del lloguer a Sabadell va tocar sostre amb una xifra rècord, mai vista, de 807,67 euros el primer trimestre de l’any segons les dades de les fiances dels nous contractes dipositades a l’Incasòl. El segon trimestre d’enguany, el preu mitjà va baixar lleugerament i es va situar en 785,91 euros, la qual cosa és un 6,39% més que el mateix període de l’any anterior. Respecte fa cinc anys, abans de la pandèmia, el 2019, l’increment mitjà del preu del lloguer comparant les dades del segon trimestre de l’any és del 17,84%.
Paral·lelament, en un moment de tensió per la nova llei d’habitatge i manca d’oferta, el nombre de contractes de lloguer signats va ser el més baix en, com a mínim, des del 2020, que va notar els efectes de la pandèmia. Si no, les xifres serien inferiors a les de tots els anys, com a mínim, fins al 2014, inclòs, segons dades de l’Incasòl. De gener a març es van signar 901 contractes; d’abril a juny, 737. El 2021, l’esforç econòmic del lloguer suposava el 46,33% dels ingressos de mitjana segons dades de la Diputació de Barcelona tenint en compte el preu anual del lloguer i la renda bruta mitjana per persona. A Sabadell, es calcula que dos de cada deu habitatges (20,83%) s’utilitzen en règim de lloguer.
Baixa la compravenda
Respecte a la compravenda d’habitatges, durant el primer semestre de l’any s’han reduït un 19,6% en comparació al mateix període de l’any anterior, passant de 1.393 operacions a 1.120, incloent-hi les d’habitatge nou lliure, nou protegit i usat. L’any 2022 va ser un any de rècord amb un total de 2.703 compravendes, un 19,92% més que el 2019, abans de la covid. El 2023, les xifres es van suavitzar, amb un total de 2.509 operacions.
En el primer semestre d’enguany, el preu mitjà del metre quadrat de la compravenda d’habitatges ha baixat un 1,92%. En aquest període de 2023, el cost mitjà es va situar en 2.162,08 euros, que el primer semestre de 2024 van ser 2.120,46 euros. El preu de compravenda d’un habitatge d’obra nova comprat entre abril i juny d’aquest any es va situar, de mitjana, 199.200 euros; mentre que un usat, 162.100 euros.
Remunta la construcció
Després del sotrac de la covid-19, la construcció d’obra nova ja acumula quatre anys mantenint o augmentant el nombre d’habitatges iniciats. El 2020 se’n van iniciar 422; el 2021, 408; el 2022, 451 i, el 2023, 641, un 51,9% més que l’any de la pandèmia. A part de l’obra nova de promotors privats també se n’ha construït de pública, com els 53 habitatges de lloguer de protecció oficial de Vimusa, repartits en dues promocions, i 34 pisos en el mateix règim de l’Incasòl, a Can Llong.
